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震惊了!这个一线城市房价十连跌!到底怎么了?

所属分类: 人民币汇率 发布时间: 2017年08月06日    来源:今日汇率网   


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深圳楼市的成绩单出来啦~

一个字形容就是:



自去年10月到现在,

由最高的61600元/平方米跌到54446 元/平方米,

整整下跌7154元/平方米!!!



7月以来,一系列政策就如投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。


在已经过去的2017年上半年,深圳房价出现了连续的下滑。多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,可能没有必要出台更严厉的调控。但考虑到政策储备依然存在,如果市场出现过热,调控仍会有加码的空间!





深圳房价十连跌!

新房均价跌至5.4万

7月深圳新房量价持续下跌 投资客逐渐退出



深圳市民李女士一直想买一套属于自己的新房,对于深圳的楼市进行了观察权衡之后,近期在深圳龙岗区的一个楼盘买了一套小户型的自住房。


这家楼盘的销售人员告诉记者,目前来他们楼盘购房的市民90%以上都是以刚需自住为主,投资客基本上是处于一个退潮的状态。


深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波:成交量相比去年还是有一个蛮大的下滑的,大概在40%左右,然后目前我们剩下的货量在30来套,不到40套了,我们的价格大概在四万二三左右,上半年以来这个价格,有略微的小幅的波动,应该是振幅在5%左右。


而在深圳南山区的一处楼盘,记者在售楼处待了整整一个上午发现,前来看房的人寥寥无几。


深圳南山区万科云城销售经理张洪伟表示,现在刚需购房群体,最大的一个担心就是政策更加收紧,就担心买了马上就下跌,他跟投资客户不一样,因为刚需的话他可能是首次置业,所以他没有很多的购房经验,就担心市场的一个短暂的萎缩。



深圳市规土委公布的数据显示,7月深圳新房住宅每平方米成交均价为54446元,环比6月每平米下降46元,总成交2023套,环比下跌31.4%。


自去年10月至今,深圳房价已连续10个月下降,每平方米累计下跌7154元。业内人士认为,因为获利的空间越来越小,无论在一手房还是二手房领域,投资客都正在逐步退出市场。  


深圳房地产信息网事业部总经理 周学军:目前我们来看,深圳新房的均价还在5万4到5万6徘徊,这就阻止了很多中低收入人群入市,还有一部分就是说专门靠房来投资的这些投资客,目前来看,他们的获利空间是非常的小,或者是获利的周期比较的长,这个时候他就停下来了。

政府积极调控楼市 深圳商品房计划供应大幅增加


7月份深圳楼市持续了量价齐跌的趋势,那么今年以来,深圳楼市整体的态势如何,政府还做了哪些工作来积极调控楼市呢?

  

深圳市规土委数据显示,2017年上半年全市一手住宅的网签量为10502套,与去年下半年环比下降39%,与去年上半年同比下降55%。另外据美联物业全国研究中心统计,上半年深圳全市一手住宅成交均价为54632元/㎡,较去年四季度下跌4%。除了受到新政影响外,银行取消房贷利率优惠,也在一定程度上影响了置业者。


今年以来,深圳也通过增加居住用地的供应,来平抑地价、增加住房供应。7月7日,《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》指出,2016年全市计划安排建设商品住房4.3万套,建筑面积387万平方米,但2017年,深圳计划新建商品住房8万套、建筑面积720万平方米。7月11日,深圳市规土委印发的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》显示,深圳今年建设用地计划供应量为1350公顷,与2016年持平。其中居住用地占比从2016年的9.3%大幅提高至16.1%。


业内人士认为,土地供应的增加,对稳定市场预期,促进房价平稳能起到积极的作用。但是目前无论是买房还是卖方,市场观望情绪都很浓厚,未来深圳楼市还将持续胶着一段时间。


上半年深圳房租稳中有降 “租购同权”影响下房租会涨吗?

在新房和二手房均呈现量价齐跌的形势下,深圳市上半年以来的租房市场是什么样的情况呢?

  

深圳链家成交系统数据统计,今年上半年以来,深圳市平均租金整体呈现稳中有降的态势。2月到5月,租金持续下降,直到6月租金才基本持平。而到了7月,受到传统毕业季租赁需求增多的影响,租金略有回升。业内人士认为,8月租房需求将持续释放,租房成交量预计仍处高位,不过8月底9月初租赁高峰期过后,需求则会明显减少,成交也会低于前半月。



日前,广州等几个城市陆续出台了有关“租购同权”的政策,即政府赋予符合条件的承租人与房屋所有者同等的公共服务权益,而在诸多基本公共服务的诉求中,子女能否就近入学仍是人们关注的焦点。虽然目前深圳市并未发布相关政策,但对房屋的出租方和承租方来说,已经产生了一定的心理影响。

  

记者了解到,其实早在2015年,深圳市就开始实行公立小学积分入学。以福田区为例,同等条件下,租房者与购房者的子女在积分入学时,分值上限相差高达15分,这意味着对租房者子女来说,想要入读排名较高的公立小学仍然困难重重。而未来即便“租购同权”的政策能够落地实施,对这一问题的缓解效果仍将十分有限。


业内人士指出,短期来看,深圳市住房租金出现大幅上涨的可能性并不高,但同时,名校周边持有房产的业主们也早已开始了新一轮的权衡和观望。

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来源:央视财经(记者:张家培 卢伟昊

本文编辑:张婷敏

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